房价的上涨让购房业主在选择房屋的面积上发生了变化。原来计划买100平方米居室的人可能要改买小户型，因此导致装修房屋的面积在减少。同时，房价的走高也让年轻的业主在装修预算上相应减少。以前打算花7万元装修的业主，可能因节余不多，便改成5万元，更有些人会选择便宜的装修队来装修。据家装公司市场调查反应，受金融危机影响，90%的业主缩减了装修预算，平均减少2万元左右。

不过，比新房交易量下降更可怕的是精装修楼盘的增多。楼房都变成精装修了，家装公司恐怕要等上10年再来做这些客户的生意。由此可见，未来家装市场在逐步的缩小，而对于家装公司来说竞争也更加的激烈。

据业内人士透露，过去很多家装公司对于旧房翻新工程不愿接单，主要是由于与新房装修相比，旧房翻新工程复杂、费时费力、难度比较大。以至很多家装公司认为旧房翻新的利润点比较低，因此不愿意涉足旧房翻新市场。如今在市场低迷的情况下，新房装修的份额不断减少，家装公司要占领市场势必需要将市场进一步细分，寻找新的利润增长点，旧房翻新业务有可能成为新的争夺热点。

旧房翻新四大装修难题

不管是新买下的二手房，还是房子住了段日子想重新装修，人们对于翻新的渴望越来越迫切，因此，旧房翻新装修的市场一点儿也不比新房装修的市场小。但是你未必了解，从技术上说旧房翻新的难度大了很多。由于房子的年代不同、原有的装修条件不同，说旧房翻新是一户一个样一点儿都不夸张。同时，很多细节的改造，例如电线、卫浴设备等，在原有使用基础上进行新的改造，也为施工提出了不小的难题。

眼下，很多人正在春节前翻新的进程中，我们请相关专业人士，为你讲讲其中的注意事项。

旧房翻新难题一

不规范电线为改造设障碍

旧房翻新很大一部分费用是花费在了电线改造上。一般旧房翻新的工程中，电线改造的费用大约可以占据整个改造费用的10%。在装修公司为旧房翻新提供的报价里，其他部分的价格都相对好估算，只有管线的价格是未知的，花费的大头也在管线上。

很多2003年以前竣工的住宅，在管线如何“走”的问题上没有具体的规范，造成了旧房改造的难题，也是施工中的主要障碍之一。

在旧房改造的施工中，工人一般都将旧电线重新梳理，结合房间内插座、闸盒等规划好电线怎么“走”，将靠近的电线归拢到一根PVC绝缘护线管中，起到保护作用的同时，也避免了同一走向上电线多而乱的状况。将PVC管用预埋的方法进入墙体或地面、顶等部位。这样的方式重新梳理电线，一方面方便了业主的使用，增加了安全性，另一方面，监理师傅也提醒业主要给尚裸露在表面的电线管道拍照，留作资料，以备将来二次改造或维修时作为参考。

对于电线增容的问题，不建议房主自作主张为家里的电线增容，这样会在使用过程中为安全埋下隐患。同时，一定要找有资质的施工队对电路施工。

旧房翻新难题二

施工现场无噪音难度不小

很多旧房翻新采取局部翻新的进度，先改造厨房、卫生间，再改造客厅等，这样的情况下房主通常可能不会搬出去，而是继续留在施工的家中。有房主居住的房子翻新的要求肯定不同，再加上旧房翻新还要考虑到不影响邻居，因此“难上加难”。

这一方面对待技术的要求主要集中的防尘和防噪音上。无尘”目前在装修中很容易做到，将需要切割的瓷砖等集中到一个区域完成作业，就基本达到了“无尘”的要求，但是“无噪音”却很难做到。陈刚介绍说，噪音主要产生在切割瓷砖的环节中，因为瓷砖不一定贴合用处的大小，因此需要在现场进行测量和切割，切割无法避免噪音，因此在目前的施工技术中，还很难将噪音请出门。

此外，设计师还提示旧房翻新的房主们，装修房间很难说室内的污染问题，如果房主在装修中没有搬出去，或者装修后很快就重新入住的话，一定要提防装修污染。通过通风、在室内摆放植物、清水等方式，可以达到减少污染危害的目的。

色彩——生活中不可缺少的填充品，将我们的视野进行不同感受的调节，让生活的色调也随之变换起来，丰富多彩的格调使人身心愉悦。家的色彩更是不言而喻，但居室内颜色的搭配却需深思熟虑，多种颜色布环绕身旁，要的不仅是鲜艳，也得多些风水考虑，“戒色”是首要。

紫色家居

家中油漆紫色多者，虽然可说是紫气满室香，可惜紫色中所代有的红色系列，无形中发出刺眼的色感，易使居家的人心有一种无奈感觉。

粉色家居

家中漆粉红色者，最为大凶之色，粉红色易使人心情暴躁，易发生口角，争是非、吵架之事频繁；尤其新婚夫妇，为了调节闺中气氛，在凡夫人眼中看来是极有罗曼蒂克的，但是，随着色调的不调和，过一段时间後，两人心情会产生莫名其妙的心火，容易为芝麻小事吵不完，最後走上离婚不归路，今日的社会离婚率这麽惊人，与此因素也占了很大，所以，设计师们应该注意，最好不用此色，此种色调也会造成神经病。

绿色家居

家中漆绿色多者，也是会使居家者意志渐消沉，并非一般所说的，眼睛应多接绿色，事实上，绿色是指大自然之绿色，而非人为之调配绿色，所以，难免会造成室内死气沉沉，没有生气蓬勃。

红色家居

家中红色多者，中国人总是认为红色是吉祥色，但韩国习俗中丧葬时会用红色布代表，这些都只是人的生活习俗而已，但是红色系列多者，使人眼睛之负担过重，而且使人的心情容易暴躁，所以，红色只可做为搭配之少部份色调，不可做为主题之色调，但是佛寺庙宇则与住家不同。

黄色家居

家中漆黄多者，心情闷忧，烦热不安，有一种说不出来得的惊、忧感觉，因此使人的脑神经意识充满着多层幻觉，有精神问题者最忌此色了。

色彩之于人，是尽显个性最直接的表达方式；色彩之于家，是突显家居风格最有力的语言。当人们拥有了属于自己的家后，装修时的家居风格、布局搭配虽是重点，但完美的色彩比例更是如同点睛之笔，能让整个家散发出与众不同的光彩，而这些令人舒心的色彩搭配同样有助于家居风水的运势提升。

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不久前，中国室内装修协会公布的调查结果表明，去年一年，全国就有300 亿元的装修浪费，光湖北省去年重复装修浪费的金额就有约15亿元。其中，二手房装修表现出的浪费问题尤为突出。

　　据介绍，二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。

　　多与原业主沟通

　　要说二手房装修，恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点，因此在购房时，最好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与原业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子，建议不要购买；若只是存在一些可以解决的小问题，要及时向业主指出，这可是作为讨价还价的最佳筹码！挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房，是可以省下许多麻烦的！

　　装修计划要详细

　　二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划，是十分必要的。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。

　　二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等；设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用；最好在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。

木材所特有的吸湿性，使木家具很容易随环境温度的变化而变化。如果平时使用、保养不当，会造成各种损伤。要想让木家具常保如新，就要在清洁、保养和修补等各个方面下功夫。

　　摆放位置
木家具要放在阴凉、干净、通风、温度和光照适中的地方，不宜放在阳光能直射到的地方。若需放置于近窗的位置，要注意根据光照情况随时调节窗帘，遮住阳光的直射，以免漆膜褪色和木料过早老化和{TodayHot}变形。

家具使用要诀

　　移动家具搬动家具时，应把东西全部取出来后再移动。要轻抬轻放，以免家具松动或损坏。搬运后应放平稳，若地面不平，需垫平。

　　保持平稳
装放物品前应先把柜体放平，使其四脚平稳着地。倘家具处于摇晃不稳的状态，日久会使紧固部位开胶，粘结部分开裂，影响使用寿命。

　　避免超重
不要在大衣柜等家具顶部放置重物，以免柜门凸出，衣物不要堆放过多，超过柜门会使其变形。过重物品不宜放在桌面或桌缘，以免造成家具重心不稳。

　　使用隔热垫
在木质餐桌上摆放热东西时一定要使用隔热垫，否则桌子上会留下白色烫痕。

　　家具漆膜保养

　　家具表面漆膜，若保护得好，使用多年的家具仍能光亮如新，否则很快就会黯淡无光。那么怎样保护家具漆膜呢？

　　清洁工具
家具表面的漆膜要经常用柔软的纱布擦去灰尘污迹，并定期用汽车上光蜡或地板蜡擦拭。

　　清洁剂
家具表面漆膜千万不能用碱水或沸水洗刷，更不能{HotTag}接触高浓度的酒精，以免损坏漆膜。

　　避免液体浸渍
桌面应尽量避免各类液体长时间浸渍桌面，如有接触，应立即擦干。若表面沾上污渍，要立即用家具专用清洁剂洗去，再用清水洗净后迅速拭干。

　　铺放棉质台布如有玻璃台面，下面应铺放棉质台布，不宜铺放塑料薄膜，否则时间一长，空气不易进入台面，就会粘在漆膜上。

家具如何上光打蜡

　　选择合适的蜡
浓度高的固态蜡，可以填平家具上的小缺陷。喷雾蜡则比较适合新家具。不要两者一起使用，否则会使家具表面一片模糊，不再光亮。上蜡保养要在灰尘完全清除后进行，否则将生成蜡斑，并造成磨损，容易产生刮痕。

　　上蜡前的处理
对漆膜已损坏的旧家具，应先进行处理后再上蜡，有烧灼痕迹的部位，如只限于表面部分，可用细砂纸蘸水后轻轻磨去污点，然后打上蜡。若表面划伤后未深及木质，可直接用上光蜡作局部抛光。

　　正确上蜡
先用棉布蘸少量汽油或酒精将表面灰尘擦净，然后用一小块棉布蘸适量上光蜡大面积涂开，再用一块大些软布以划圈形式分块将蜡擦均匀，以不留下痕迹为标准。如果蜡用得太多，会留下条纹和斑纹，影响光泽。一般每隔6―12个月，要用膏状蜡为家具上一层蜡。选用的上光蜡品种不要经常更换，这样便于掌握其特性。

自三月进入装修旺季以来，第一波装修业主的新房装修工作也接近尾声，装修收尾工作随即“登场”。

装饰公司在现场施工的工人撤场并不意味着装修的真正结束，还有很多工作需要做。为避免日后出现问题，装修收尾时有些细节千万别忽略。

工程质量验收

一项一项细查

 家庭装修的工种包括水工、电工、瓦工、木工、油工，在这一系列工程结束后，基础装修部分就到了尾声，装修收尾工作从此开始。装修结束后一定要注意室内装修工程质量的验收。“虽然在每一项工种结束之后，装饰公司的施工监理都会对工程情况进行验收。但为防止意外，装修业主应该找专业的验房公司或有经验的人一项一项再仔细验收一下，确定没有问题了，再与装饰公司做最终的账目结算。”

京广华艺广东装饰公司专家表示：“装修结束后，装修业主要抓紧与物业联系退还装修保证金以及装修工人的证件押金等费用。其次，添置新家具时室内应做好成品保护，避免硬物磕碰，墙面、地面、门等破损后修补的效果比原装修时要差很多。搬家时应轻搬轻放，大件家具一定要事先计划好再搬，最好能拆成零部件，搬进后再组装。”

留好剩余材料

以备不时之需

很多装修业主可能都有这样的经历，对于装修过后剩下的材料，大部分人扔的扔，送人的送人。但一旦搬家时不小心有磕碰，如墙面出现划痕或墙面自然开裂等问题，手头没有剩余材料了就很麻烦。“一般在装修时为防止日后出现墙面开裂，装修业主应该让油工对墙面进行再一次修补。而业主自己在装修后也应该保留一段时间少量的腻子和乳胶漆，以备不时之需。”京广华艺施工组长刘师傅说。

京广华艺广东装饰公司专家表示，瓷砖、踢脚线等材料也应该做少量的保存。

这些材料在室内的墙面、地板等出现局部损坏后可以及时修补。

“另外，保存的方法也要注意，如乳胶漆，最好在开封后半年内使用，过了保质期，就不能再用；瓷砖最好存放在相对干燥的地方防止受潮变色；而木质材料最好包裹一层吸潮的报纸。”

装修凭证保管好

留住维权证据

 大部分装饰公司的保修都是有年限限制的，一般是3~5年。而这个年限的凭证一般是装饰公司签单时的合同或相关收据。如果没有这些凭证，很可能装饰公司会拒绝免费保修。

京广华艺广东装饰公司专家表示：“装修的凭证装修业主一定要留好。首先合同上有详细的商品信息，一旦需要维修，可以直接找到信息。另外，合同、订单等还标注了一些服务承诺及保修期等事宜，过保修期后的收费标准是什么等，这些都是重要的维权证据。再者，水电路的设计图纸也需要保留，水电出现故障时，维修人员只要根据图纸就可以找到原因和故障点，而且日后想在墙上钻眼也不用担心破坏水电路。”更多的可登陆京广华艺公司官方网站查看。

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北京京广华艺广东装饰公司，是北京唯一一家有规模的广东装饰公司，注册于2000年5月，公司为高档家居装饰定位。京广华艺广东装饰公司秉着传统手工做法，缔造家居精品的市场定位，不断创新，不断壮大，已经在北京家居市场有了很高的知名度，就像一颗闪耀的明珠，奠定了我们的地位。京广华艺木制品施工全部用广东技工，所以京广华艺在家具制作及验收方面是有发言权的。以下就是京广华艺教您如何验收装修家具。

　　装修家具是指装修工人现场制作的家具，主要包括衣橱、书橱、写字台、电视机柜、茶几等。验收装修家具要注意以下几点：1.看外观。由于装修家具要与其他木工制作的色彩、质地、图案等搭配和谐，所以，它们的饰面材料、油漆工艺等基本相同。检查装修家具外表的质量与检查包门窗的外表质量有相似之外。主要也是看表面漆膜是否平滑、光亮，有无流坠、气泡、皱纹等质量缺陷；还要看饰面板的色差是否大，花纹是否一致，有没有腐蚀点、死节、破残等；各种人造板部件封边处理是否严密平直、有无脱胶，表面是否光滑平整、有无磕碰。

　　2.看工艺。家具做工细不细，可以从组合部分来观察，看家具每个构件之间的连接点的合理性和牢固度。如果一件家具是组合式的，它的五金连接件应该是高质量的，五金件本身的密合程度决定着家具整体的密合度。整体结构的家具，每个连接点，包括水平、垂直之间的连接点必须密合，不能有缝隙，不能松动。抽屉和柜门应开闭灵活，回位正确。玻璃门周边应抛光整洁、开闭灵活，无崩碴、划痕，四角对称，扣手位置端正。各种塞角、压栏条、滑道的安装应位置正确、平实牢固、开启灵活。

　　3.看结构。检查一下家具的结构是否合理，框架是否端正、牢固。用手轻轻推一下家具，如果出现晃动或发出吱吱嘎嘎的响声，说明结构不牢固。要检查一下家具的垂直度：当平面对角线长度大于1米时，垂直方向误差应小于1.5毫米；小于1米时，误差应在1毫米以下。还要检查一下它的翘曲度：当平面对角线长度大于1.4米时，翘曲度应小于2毫米，当对角线长度小于0.7米时，翘曲度应小于0.5毫米。

　　4.看尺寸。家具不光要美观，更重要的是实用。家具的尺寸是否符合人体工程学原理，是否符合规定的尺寸，决定着家具用起来方便与否。